黄冈市麻城市的一栋二层现浇混凝土框架结构建筑自2003年建成起一直处于闲置状态。今年因为疫情的原因各行各业的经济都受到了严重的打击，该房屋的业主邹先生为了增加收入来源，准备将这栋楼修缮改造后作为办公楼出租
。邹先生平时有浏览新闻、关注时事的爱好，因此看过不少房屋安全事故新闻，深知房屋安全隐患对人身财产安全的巨大破坏力和房屋安全性鉴定的积极意义，所以他决定在对房屋进行修缮改造前先请房屋鉴定机构来对房屋做全面的房屋安全性鉴定。邹先生通过一位做房屋加固的朋友的介绍和美彩国际院达成合作意向。

美彩国际院的房屋安全性鉴定技术人员针对邹先生房屋的基本情况拟出符合房屋结构特点和本次房屋鉴定目的的房屋安全性鉴定方案，然后根据房屋安全性鉴定方案一步步实施现场房屋鉴定
。

经美彩国际院的房屋安全性鉴定技术人员现场查勘和检测，该房屋采用柱下独立基础，未发现因地基不均匀沉降或基础变形等原因导致的上部承重结构开裂、变形等现象；房屋的主体结构完好，二楼局部屋盖板存在板底保护层脱落、钢筋外露、板底渗水发霉等现象
；房屋一层混凝土柱的混凝土强度为14.8MPa~18.3MPa
，一层梁的混凝土强度为15.6MPa~18.8MPa，二层混凝土柱的混凝土强度为11.4MPa~15.2MPa
，二层梁的混凝土强度为8.5MPa~9.6MPa
。该房屋的框架结构验算结果为
：框架结构356个梁、柱构件中有12个构件不满足承载要求

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美彩国际院将上述房屋鉴定结果与民用建筑可靠性鉴定标准进行比对后，对房屋的地基基础、上部承重结构以及房屋主体结构的安全性等级进行评定
，本次房屋安全性鉴定项目的房屋安全性等级评定结果如下
：地基基础安全性等级为Bu级，上部承重结构安全性等级为Du级
，房屋主体结构安全性等级为Dsu级。

美彩国际院的房屋安全性鉴定工作人员向邹先生强调
：该房屋的框架结构部分混凝土构件的混凝土强度远低于设计强度，承载力不满足相关要求
，必须委托有房屋加固资质的单位对房屋整体采取加固措施

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