湖北省恩施办学许可证房屋安全鉴定机构在接受到委托方的房屋安全鉴定任务后，对房屋进行初始调查
，摸清房屋的历史和现状
，按房屋规模大小
、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定员的鉴定人员承担鉴定工作
；房屋安全鉴定员向委托方调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录；收集房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明
、照片及其他有关技术档案资料；通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行检查，对建筑结构尺寸，配筋，结构布置，基础形式等进行了仔细的勘测，必要时抽取部份混凝土构件芯样送专业检测单位检测混凝土强度，同时有选择地对损坏构件的强度
、刚度、稳定性等进行复算。

房屋安全鉴定的方法及程序
：

根据建设部《城市危险房屋管理办法》规定，房屋安全鉴定包括受理申请、初始调查、现场查勘
、检测验算、鉴定评级、出具报告
、资料归档等七道程序。

1
、受理申请

（1）确定受理房屋安全鉴定的范围
。

（2）查验申请人的以下合法证件：《房屋所有权证》

；住房租约或凭证；买卖、交换、转让
、赠与、分割的契证或公证书
；仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书
。然后记录证件编号或复印归档
。

（3）指导申请人填写《鉴定申请书》：属于直接鉴定的，应与申请人约定鉴定日期


，并交待准备事项
；属于委托鉴定的，应向受托单位签发《房屋安全鉴定委托书》，并要求受托单位按期派出鉴定人员。一般情况在受托后三日内派出。

2、初始调查

鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按下列要求进行调查：

①按房屋规模大小
、结构复杂程度选派相应数量的鉴定人员（至少两人，且必须有一名工程师）承担鉴定工作；

②向申请人调查被鉴定房屋的历史
、现状
、使用、维修
、改建及其他有关情况
，做好相关记录；

③查阅房屋设计
、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；

④制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具仪器等
。

3、现场查勘

依照先室外后室内、先下层后上层的原则
，按地基基础
、墙、柱
、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间

、逐项进行检查，并对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘
。此外，要绘制房屋平面图
，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量
。

4、检测验算

（1）现场对损坏构件进行有目的的检测，检测项目主要包括：倾斜率、挠度、裂缝（宽
、长、深）及砌体、钢筋混凝土
、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的
，应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验。

（2）有选择地对损坏构件的强度

、刚度
、稳定性等进行复算；

（3）将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表，出具检测结果。

5、鉴定评级

（1）对初始调查
、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照所颁布的房屋完损等级标准
，确定房屋的损坏等级。如果定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）判定危险范围
。

（2）危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断。

（3）按判定危险范围，提出原则性的处理建议
。

6、签发鉴定文书

（1）《房屋安全鉴定报告》统一采用微机制作
，由鉴定人员编写并签字，审核人审签
，并经负责人审签同意后，加盖房屋安全鉴定专用章方可生效。

（2）鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就写一份鉴定报告）
，一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，申请人或单位两份），房屋损坏纠纷鉴定报告应报县房管局备案
。

（3）从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不超过20日。

7、资料归档

凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料
，即申请书、委托书、调查记录


、查勘记录、检测记录、照片

、图表、录像片
、复写书副本等
，都必须整理归档。资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号

，分别由各鉴定主管部门存档保管
。同时应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存

。