从放开商品房的限制到现在，土地越来越值钱
，在经济繁荣的地区更

是贵的离谱。可是随着经济发展
，住房或经商的房屋需求也日趋增长

，所以房屋改造不论是经济方面还是效率上都是上上之选
。

目前房屋的改造越来越普遍，房屋使用功能改变就变的尤其重要
。

房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时房屋使用过程

中，可能发生使用功能改变
，如厂房改办公楼
、办公楼改商场等，也

可能需要进行局部开设门洞
、局部楼板开洞
、局部抽梁拔柱等局部结

构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估

，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当

功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功

能改变检测
，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和

抗震性能的检测。
房屋安全性检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系；测量房屋的

倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录

房屋主体结构和承重构件损坏部位范围和程度。
房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确

定，必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力

学性 能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全

储备。分析房屋损坏的原因
，综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋

危险程度，房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行
。对工

业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》

GBJ144－90等相关标准的规定。检测结论为危险房屋或局部危险房屋

的检测报告
，须按规定报送房屋质量检测中心审定。

房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要

求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。房屋

抗震能力检测适用于未抗震 设防或设防等级低于现行规定的房屋，

尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋

。房屋抗震能力

检测应包括下列基本内容：收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程

验收文件等原始资料
，必要时补充进行工程地质勘察
；全面检查和记

录房屋基础
、承重结构和围护结构的损坏部位
、范围和程度；调查分

析房屋结构的特点、结构布置
、构造等抗震措施
，复核抗震承载力
。

一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级

鉴定方法，进行综合抗震能力分析
，抗震鉴定方法分为两级。第一级

鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价
，第二级鉴定以抗震验

算为主
，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满足第一级

抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第

二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。对现有房屋整体抗震

能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要

的抗震加固措施建设和抗震减灾对策
。对进行改建加层的房屋应按《

建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测

。

在房屋改造和加固前，需要对房屋进行使用功能改变检测，根据不同

的荷载，来计算符合实际功能需要的改造和加固方案
，保证房屋长期

的使用安全。