武汉京翼房屋检测鉴定认为
，房屋使用越久，房屋损坏也会越来越严重
，经常会出现会出现房屋裂缝、漏水
、倾斜、沉降等问题
，需要对房屋进行完损状况检测
，以确保房屋后续安全使用

。

一、房屋完损状况检测的定义和适用范围

房屋完损状况检测是通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级的过程。房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

二、房屋完损状况检测包括下列基本内容：

1、调查房屋的使用历史和结构体系


。

2

、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况
。

3

、采用文字
、图纸


、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件

、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

4、分析房屋损坏原因。

5
、综合评定房屋完损等级
。

三、根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋完损等级分为五个等级
：

(1)完好房：结构完好，装修完好
，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。

(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养

，小部分装饰材料老化
、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏
。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。

(3)一般损坏房


：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化
、残缺
、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用
。

(4)严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形
、破损

，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动
、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重
。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用
。

(5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋
。

房屋完损状况检测应按《房屋完损等级评定标准》（试行本）执行
，并应符合《危险房屋鉴定标准》CJ13
、《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定
。

在检测时发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测
。在检测时发现房屋有危险点
，必须通过委托人及时排险。