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、什么叫既有房屋
？
指已完成建设程序，竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在质量遗留问题的房屋
。

2

、什么叫危险房屋？
指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力

，不能保证居住和使用安全的房屋
。

3、申请房屋安全鉴定的对象有哪些？
有五类：私房业主及其代理人、委托人；房屋使用人；公房及自管房业主单位；其他责任人；房屋安全管理部门或行政单位、司法部门等

。

4、房屋会“衰老”吗？
房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健
。房屋在使用过程中
，由于材料的老化，构件强度的降低
，结构安全储备的减少
，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

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、什么原因会引起房屋损坏衰老？
(1)设计因素——设计错误，无证设计
，设计标准过低；
(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等
；
(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好
；
(4)地质因素——特种地基土体；
(5)人为损害——破坏性装修
，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室
、道路施工及车辆撞击等）；
(6)自然影响——风
、霜
、雨、雪及腐蚀以及自然灾害（水灾
、火灾
、地震、台风等）。

6、哪些房屋需作安全鉴定？
(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；
(2)主体结构出现裂缝
、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
(3)改变使用功能
，明显增加负荷
，有可能危及安全；
(4)发生过自然灾害(如水灾
、火灾
、台风
、地震)，影响房屋正常使用
；
(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用
；
(6)危及房屋安全
、正常使用的其它情形
。

7、什么样的房屋是危房？
《危险房屋鉴定标准》定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件
，随时可能丧失稳定和承载能力
，不能保证居住和使用安全的房屋。

8、哪些是房屋的异常迹象

？
概括起来主要有以下三种：沉降
、倾斜、裂缝。

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、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？
《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构
、装修、设备等组成部分的完好
、损坏程度
，分成下列各类
：
A
：完好房 
；B：基本完好房

；C：一般损坏房
； D：严重损坏房
；E：危险房。

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、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级
？
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：
A级——非危险房；
B级——危险点房

；
C级——局部危险房

；
D级——整幢危险房