随着房屋安全问题曝光，房屋检测也逐渐被人们所认知，那么什么情况下需要进行房屋检测呢？检测哪些内容呢？

—— 房屋检测类型的划分 ——
根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测：
1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性
；
3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工
：深基坑开挖）；
4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求
；
5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层
、插层等）、整体迁移等
；
6）对房屋质量状况有异议

；
7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8）房屋超过设计使用的年限。

根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为以下七种
：
房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损坏趋势鉴定
、完损鉴定
、房屋结构和功能改变检测
、灾后安全鉴定、优秀历史建筑评估检测
。

01 房屋抗震鉴定
对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。

【检测内容】
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）
；
2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
3）房屋主要结构材料强度的检测

；
4）房屋损伤状况的检测；
5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；
6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；
7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）
；
8）对可能存在的问题提出处理建议。

02 房屋安全鉴定
与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。

【检测内容】
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）
；
2）房屋主要结构材料强度的检测；
3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
4）房屋损伤状况检测

；
5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；
6）房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；
7）对存在的问题提出处理建议。

03 房屋损坏趋势鉴定
通过监测判断房屋的损坏趋势
，是一个监测和综合判断的过程。

【检测内容】
1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系
、及沉降缝等）；
2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测
；
3）房屋损伤情况的检测（针对地铁
、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；
4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；
5）分析房屋变形敏感部位
，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；
6）提出沉降

、倾斜及裂缝监测报警值；
7）对存在的问题提出处理建议。

04 完损鉴定
通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损
。有点像中医的望闻问切，通过观察
，判断你的病情。

【检测内容】
1）损伤检测
；
2）变形检测
，包括倾斜、沉降。

05 房屋结构和功能改变检测
对现有房屋结构

、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求
。

【检测内容】
1）调查房屋建造信息资料；
2）调查房屋的历史沿革；
3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性
；
4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系
；
5）检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降；
6）对存在的问题提出处理建议。

06 灾后安全鉴定
房屋受水灾
、火灾及地震等灾害后
，对房屋受损后的结构状况进行计算分析
。

【检测内容】
1）确定灾害的程度
，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等
；
2）检测房屋损伤情况；
3）检测房屋结构体系状况；
4）对存在的问题提出处理建议


07 优秀历史建筑评估检测
从历史保护的角度，对建筑进行检测评估
。

【检测内容】
1）房屋历史沿革及修缮历史情况的调查
；
2）房屋建筑结构情况的检测与复核；
3）房屋建筑特色及重点保护部位的调查（从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料）
；
4）房屋主要结构材料强度的检测；
5）房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；
6）房屋的完损状况检测（重点保护部位及其他部位）；
7）房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；
8）房屋结构安全性的分析与评定；
9）房屋结构抗震性能鉴定；
10）对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。