建筑工程司法鉴定通俗的讲
，分2种情况：
第一种情况，是指建筑物的施工方与建设方，双方在建筑物的质量
、造价等方面产生了纠纷。

第二种情况，是指建筑物的所有人一方与对建筑物造成损坏的一方在赔偿方面产生了纠纷
。

司法鉴定的委托程序：
第一种：双方共同委托。若当事人双方能达到一致，能同时对一家建筑工程司法鉴定机构的鉴定能力
、鉴定结论表示认可，双方可就委托事项
，进行共同委托司法鉴定。

第二种：法院技术科对外委托
。若当事人双方就司法鉴定机构的选择不能达成一致，则要等该案件提起诉讼后
，由法院依据程序

，依法对外委托司法鉴定业务
。

第一种，双方在选择司法鉴定机构时，具有可选择性。可以共同挑选合适的、有能力的机构。

第二种，则是由法院依依照程序指定鉴定机构，当事人双方具有不可选择性。

随着我国城镇化建设的迅猛发展，绝大多数房屋私有已经成为今后房屋发展的一种趋势
。开挖深基坑
、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、冲击钻成孔桩基础
、爆破作业
、带振动碾压施工等施工对毗邻建筑的影响也越来越多
，其矛盾也越来越突出，为分析评价其影响程度或破坏程度，查清责任，保证双方的权利和利益，需要对此作确切的检测鉴定
。

房屋安全检测鉴定单位是政府的权威机构
，是为社会提供公正、为人民生活提供安全保障的机构
，检测鉴定的准确性直接危及着广大人民的生命财产安全
，不得马虎和大意。检测鉴定机构要寻求以市场需求为导向

，以为人民和国家负责为核心
，以鉴定结论的权威性为重点

，全面加强鉴定工作程序和各个环节的规范化管理，建立完整的管理体系，为鉴定单位前期运营投入必要的资金，使其与蓬勃发展的建筑技术相匹配。