房屋裂缝是怎样形成的
1．现象 (1) 斜裂缝一般发生在纵墙的两端 ，多数裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展 。横墙由于刚度较大(门窗洞口也少)，一般不会产生太大的相对变形 ，故很少出现这类裂缝。裂缝多出现在底层墙体，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小 ，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。(2) 窗间墙水平裂缝一般在窗间墙的上下对角处成对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。(3) 竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处 ，裂缝上宽下窄 。当纵墙顶层有钢筋混凝土圈梁时 ，顶层中央顶部竖直裂缝则较少。 2．原因分析(1) 斜裂缝主要发生在软土地基上的墙体中，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力 ，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂 。(2) 窗间墙水平裂缝产生的原因是 ，由于量较大，沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力 ，而发生上下位置的水平裂缝 。(3) 房屋底层窗台下竖直裂缝 ，是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起着作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙承受较大的情况下(如礼堂 、厂房等工程) ，建在软土地基上的房屋，窗台墙因反向变形过大而开裂 ，严重时还会挤坏窗口，影响窗扇开启。另外，地基如建在冻土层上 ，由于冻胀作用也可能在窗台处发生裂缝。 3．预防措施(1) 加强地基工作。对于较复杂的地基 ，在基槽开挖后应进行普遍 ，待探出的软弱部位进行加固处理后，方可进行基础施工。(2) 合理设置 。凡不同荷载(高差悬殊的房屋) 、长度过大、平面形状较为复杂 ，同一建筑物不同和有部分地下室的房屋 ，都应从基础开始分成若干部分，设置沉降缝使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。沉降缝应有足够的宽度 ，操作中应防止浇筑圈梁时将断开处浇在一起 ，或砖头、砂浆等杂物落入缝内 ，以纪房屋不能自由沉降而发生墙体拉裂现象。(3)加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度 。由于上部结构刚度较强，可以适当调整地基的不均匀下沉 。故应在基础顶面(±0．000)处及各楼层门窗口上部设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量。设计时 ，应控制长高比不要过大。操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿程度，改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度 ，在施工临时间断处留置斜搓。对于非抗震设防地区的房屋 ，当留置直搓时 ，也应留成阳搓，并按规定加设，坚决消灭阴搓和无拉结筋的作法 。 (4)宽大窗口下部应考虑设混凝土梁或砌反砖碹(图12-16) ，以适应窗台反梁作用而变形，防止窗台处产生竖直裂缝。为避免多层房屋底层窗台下出现裂缝，除了加强基础整体性外 ，也采取通长配筋的方法来加强。另外，窗台部位也不宜使用过多的半砖砌筑。4．治理方法(1) 对于沉降差不大，且已不再发展的一般性细小裂缝，因不会影响结构的安全和使用 ，采取砂浆堵抹即可。(2) 对于不均匀沉降仍在发展，裂缝较严重且在继续开展阶情况，应本着先加固地基后处理裂缝的原则进行。一般可采用桩基托换加固方法来加固，即沿基础两侧布置灌注桩 ，上设抬梁，将原基础圈梁托起 ，防止地基继续下沉。然后根据墙体裂缝的严重程度，分别采用灌浆充填法(1 ：2水泥砂浆)；钢筋网片加固法(250mm×250mm∮4—6钢筋网 ，用穿墙拉筋固定于墙体两侧，上抹35mm厚M10水泥砂浆或C20细石混凝土) ；拆砖重砌法(拆去局部砖墙，用高于原强度等级一级的砂浆重新砌筑)进行处理