湖北省黄石市房屋检测与鉴定报告书通过调查
、现场检测、综合分析验算，对房屋安全性进行鉴定
。

鉴定检测的抽样

一般建筑物的鉴定方法有三种：传统经验法
，实用鉴定法
，概率鉴定法
。《危险房屋鉴定标准》可归入传统经验法，针对结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件的房屋；目前普遍采用的是《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业厂房可靠性鉴定标准》，它们总体上是实用鉴定法，但已引入了概率鉴定法的思想。由于房屋鉴定的对象基本为已投入使用的房屋

，因此概率鉴定法的具体实施受到客观条件的限制，尤其是抽检部位及样本数量的局限。《建筑结构检测技术标准》GB/T50344－2004在一定程度上体现了概率鉴定法实施的路径，参见标准第3.3.11条
：建筑结构检测的抽样方案，

可根据检测项目的特点按下列原则选择
：

（1）外部缺陷的检测，宜选用全数检测方案

；

（2）几何尺寸与尺寸偏差的检测，宜选用一次或二次计数抽样方案
；

（3）结构连接构造的检测，应选择对结构安全影响大的部位进行抽样

；

（4）构件结构性能的实荷检验
，应选择同类构件中荷载效应相对较大和施工质量相对较差构件或受到灾害影响

、环境侵蚀影响构件中有代表性的构件；

（5）按检测批检测的项目
，应进行随机抽样，且最小样本容量宜符合本标准第3.3.13条的规定；

（6）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300或相应专业工程施工质量验收规范规定的抽样方案；

湖北省黄石市房屋鉴定委托人须提供下列资料：

（1） 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件
、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本
；

（2） 有关房屋技术、管理档案材料；

（3） 法律、法规规定应提供的其它资料；

（4） 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用
。

鉴定程序：

（1） 接受委托
；

（2） 开展调查，摸清房屋的历史和现状

；

（3） 现场查勘、测试
、记录各种损坏数据和状况

；

（4） 复核验算
，整理技术资料；

（5） 分析，论证定性，作出判断，提出处理建议
；

（6） 签发鉴定文书。

鉴定技术依据及相关的法律
、法规
：

（1） 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）

（2） 《工业建筑可靠性鉴定标准》（GBJ144-2008）

（3）  《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）

（4） 《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）

（5） 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99
，2004年版）

（6） 《城市危险房屋管理规定》（建设部令[2004]第129号）

（7） 《房屋安全管理规定》

（8） 《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

（9） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

（10） 《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）

（11） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

（12） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

（13） 《建筑地震破坏等级划分标准》（1990）建抗字第377号

（14） 《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

（15） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001，2006年版）

（16） 《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-2007）

（17） 《建筑结构检测技术标准》（GB/750344-2004）

（18） 《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03
：2007）

（19） 《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-1999）