房屋检测基本流程介绍：
（一）受理委托
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、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。
（1）达到规定使用年限的房屋
；
（2）公共场所5年未作安全鉴定的；
（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载
，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；
（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建
、加层而损坏的房屋；
（5）改变房屋用途
，危及房屋安全的；
（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。
2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档：
（1）房屋所有权证；
（2）住房租约或凭证
；
（3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；
（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书

。
3

、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项

。
4、鉴定收费：
（1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。
（2）鉴定费由市
、区房屋安全鉴定站收取。
（3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收
，具体收费标准见相关文件。

（二）初始调查
1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名

，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。
2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工

、改建、加固的图纸
、说明
、照片及其他有关技术档案资料。
3、制定现场查勘方案（包括重点检查项目）

，准备必要的检测工具
，仪器等。

（三）现场查勘
1

、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层
，按地基基础
、墙
、柱、梁
、板
、屋架、屋面逐层、逐间
、逐项检查。
2
、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目
，应仔细查勘
。
3、绘制房屋平面图
，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量
。

（四）检测验算
1、在现场时
，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有
：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽

、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托专业检测机构进行检测。
2、必要时应有选择地对损坏构件的强度
、刚度、稳定性等进行结构复核验算。
3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

（五）鉴定评级 
1
、对初始调查、现场查勘、检测


、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照建设部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准
，确定房屋的危险程度或损坏等级。
2
、危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势
，全面分析
、综合判断

。
3

、按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议

。

（六）出具报告
1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字
，审核人审签
，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效
。
2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求
，采用A4幅面，微机制作。
3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案
。
4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。

（七）资料归档
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、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书
、调查记录
、勘查记录、检测记录、照片、图表
、录像片、鉴定报告副本等由市
、区鉴定主管部门按职责范围整理归档

。
2、资料归档时应按栋装订成册，并按区
、街顺序编号
，分别由各鉴定主管部门存档保管
。