房屋质量存在问题时，个人很难找开发商理赔，因此，法律途径能够很好的处理房屋质量安全问题，保护美彩国际居民的利益
。

 与房屋验收相比，房屋质量司法鉴定受法律程序和自身科学规律的双重制约，既是司法鉴定也是技术鉴定
，既要符合相应法律法规“公平、公正”的要求

，又要保证能够运用领域内的专业方法得出“科学、客观”的技术结论
，为法庭提供的相关证据
。

房屋质量司法鉴定的类型
：

在涉及建设工程质量的有关民事诉讼中
，依据鉴定的目的
，通常情况下，常见鉴定有以下几种类型
：

⒈ 施工质量鉴定

  一般发生在建设单位或开发商与施工单位之间的民事纠纷中
。发现或怀疑施工质量存在问题，通常是在以下情况下：在施工过程中或竣工验收时由监理或建设单位技术负责人发现，或在是施工单位起诉建设单位拖欠工程款
，建设单位反诉施工单位
，怀疑施工质量存在问题

。

⒉成品质量鉴定

一般发生在开发商与商品房购买者之间的民事纠纷中。随着住房商品化的推进和法制的逐步健全

，居民的维权意识越来越强烈

，加上开发商对房屋的质量淡漠，这类案件呈上升趋势。尽管住户发现房屋质量问题大多是从施工质量，特别是外观质量开始的，如屋面漏水、粉刷层脱落等
，但房屋质量不仅与施工质量有关
，还涉及勘察设计质量。

⒊环境变化对临近房屋的损害鉴定

发生在住户与施工单位的民事纠纷中。城市密集区的基坑开挖
、地铁施工、地下水抽取
、采矿等引起的地面沉降都会对临近建筑产生不利影响
。

⒋ 工程事故鉴定

当发生重大工程质量事故时，为了认定责任，需要做事故鉴定。工程事故鉴定并不单纯是技术鉴定

，还涉及管理
、政策法规等其它方面。依据事故的性质，除了追究民事责任外
，可能还涉及到刑事责任。