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、建筑结构监测、建筑工程加固设计施工于一体 ，专注于科研、检测和技术服务的工程技术服务商。是集检测、设计
、施工为一体的专业工程技术管理公司
。

相信大家都知道现在的房子质量是越来越不好，经常都会听到一些交房时出现维权的事，就像漏水、漏电
、墙面脱落虽然是小毛病，但也足以使人烦心
。所以交房时一定要注意的，是请专业的人来验房比较好的，这里推荐几种简便易行的识别房屋建筑质量问题的方法。

一、看基础

建筑物基础是多种多样的
，大家看到最多的桩基础
、箱形基础适用于高层住宅，而别墅和低层的公寓一般用条形基础就可以了
。美彩国际有时看到的房屋墙面开裂
、楼板变形、屋面渗水等质量问题
，可能是由于基础的不均匀沉降破坏了房屋刚度而引起的
，因此，如果买期房，建议提前到工地现场跑跑
，问问现场工人
，看看建筑基础，便可对房屋品质有个大概了解。

二、看墙体

砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况

：一是外山墙渗水
，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心楼板搭接部位，因为近海地区刮东南风较多，所以东山墙的渗水较为严重;二是外墙窗框渗水
，这主要是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的;三是墙洞渗水
，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;三、看楼地面楼地面包括底层的地面和楼层的楼板
。如果楼板是预制构件的

，主要观察楼板布板是否平整
，有无裂缝
。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关
，绕度过大。如果楼板是现浇板，其防水性都比较好，主要观察是否有漏筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告。如果混凝土的质量过差
，用手就可以把凸出的地方扣掉，例如在柱子的转角处是检查的好地方。

四、看屋面

对于顶层的住户
，首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度（房屋质量检测）、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题
，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量
。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。

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