随着城市大发展和城市大建设的不断推进，城市旧城改造
、危险房屋翻建、市政工程建设等实施过程中，难免对周围房屋产生一定的影响
，造成原有房屋或市政管线产生倾斜

、裂缝或破坏
，因此
，在施工前后需要对周边房屋进行检测
，根据上海上海市工程建设规范《基坑工程施工监测规程》和上海市工程建设规范《地基基础设计规范》，基坑深度周边2-3倍范围内的建筑物需要做周边相邻影响检测。房屋检测时间应该在基坑开挖前，基坑开挖后和基坑回填后三个阶段进行检测。

一
、具体检测方法如下
：

第 1 阶段施工前检测（基坑开挖前）对周边房屋（包含一般建筑和市政管线和道路）。

（1）调查房屋图纸资料及建造
、改建和使用历史，测绘必要的建筑平面图；调查与相邻工程相邻的小区道路、围墙是否有开裂
、严重倾斜变形现象。

（2）调查并确认房屋基本结构体系
，分析结构薄弱环节
。

（3）检测房屋沉降、倾斜情况
，应重复测量不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值；在道路标识（路灯
、道路路面等）设置监测点，观察地面沉降对管线的影响，应重复测量不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值
。

（4）检测并记录房屋已有完损状况
，采用描绘、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状，分析评估房屋的完损等级及抗变形能力，并布置裂缝监测点
。

（5）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工可能对房屋造成的影响
。

（6）提交施工前检测报告
。

  第 2 阶段施工完毕后的复测（地下工程施工完毕后
，基坑回填一个月为后）对周房屋以及市政道路和市政管线
。

（1）复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对

市政管线的影响
；

（2）复核一般建筑的裂缝与损坏情况
；

（3）比较相关裂缝、房屋变形的发展情况；

（4）分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度
；

（5）结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议

，对损伤提出处理措施建议；

（6）提交检测与监测总结报告
。

二
、检测方法及手段

2.1 周边房屋结构完损状况的检测

2.1.1 一般建筑完损状况的检测

查明并提供周边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型
、基础及桩基资料，建筑概况、用途
、层数、修建年代等资料。如建筑物为裙房加塔楼形式，应查明裙房结构与塔楼结构间是否设置沉降缝
，如桩基为预制桩
，需查明桩接头位置及构造；对周边房屋结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行全面的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。采用文字
、图表
、照片等方法
，详细记录房屋建筑构件损坏部位
、范围和程度
，记录并布置裂缝监测点。以便与地下工程施工完成后的房屋检测成果进行对比，指出发生变化的部位及变化情况
。

1）砖墙开裂情况的检测
：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，绘

制各构件裂缝走向及宽度分布图；

2）混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测

量
，并详细记录； 通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围
，整理绘制房屋损伤分布示意图
。根据第一次与最终检测绘制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势
。

3）本项工作顺利开展的保证措施：

现场所有检测工作由甲方人员陪同方可进行。

（1）甲方
：房屋检测工作的总体协调部门，与委托方、居委会及物业等单

位协调
，会同房屋检测单位人员及居委会人员做好入户检测的见证工作。

（2）房屋检测单位：我单位所委派的入户检测人员客观公正地进行检测
，

同时具备较强的沟通及协调能力。严格按照业主的要求开展检测工作。

（3）居委会
：协调入户检测，做好入户检测的见证工作
。

（4）物业：积极配合委托方向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料
。

（5）被检测房屋的业主
：配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。

2.2 房屋变形检测

2.2.1 房屋变形检测

    本次房屋变形检测主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项
，分为初始检

测
，最终复测两个阶段。 第一阶段为初始检测
，主要包括根据现场实际条件和距离基坑的距离
，对房屋整体倾斜、房屋沉降布置监测点
，并对上述监测内容设置初始值，根据房屋的结构特点和影响因素
，确定房屋报警值等
，为后续检测监测工作提供基本依据。

 第二阶段为施工结束后的复测
，测量计算房屋垂直位移、倾斜的累计总值
，通过对施工过程中房屋监测数据的总结分析
，得到目前沉降量、倾斜情况、开裂情况、建筑物现有状况下还能允许的变形量以及房屋是否属于危房
；对房屋受相邻施工的影响作出分析
，并提出相应的处理建议。

1）初始检测

（1） 房屋沉降观测点的布设、初始值的测定

在能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并

保存完好，可利用已有沉降观测点
。监测点位置
、密度根据实际情况设置，房屋

监测点设置为每 10～20m 布点及房屋转角处
、伸缩缝左右等设置沉降观测点，

初始值采用施测两次高程的平均值。全过程使用徕卡 WILD NA2 水准仪对房屋

沉降进行检测监测
。

（2） 房屋整体倾斜检测

对房屋四周墙体或柱体进行倾斜测量
，检测房屋整体是否存在倾斜，并做好监测初始值
，初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。使用徕卡TCR1202 全站仪对房屋倾斜进行检测监测
。采用 TCR 1202 型全站仪对房屋外墙进行倾斜率测量
，明确房屋目前实际倾斜情况
。

2）施工后复测

（1）复测在影响源基本稳定后进行
。

（2）计算房屋沉降、倾斜的累计总值
。

（3）分析房屋损坏原因，并根据需要提出相应的处理措施。

2.3 待检测房屋倾斜监测点布置

在待检测房屋四周布置沉降监测点并进行沉降初值测量，各沉降监测点的高程通过埋设在周边的工程测量基准点高程形成一条闭合环线水准路线；各沉降监测点的高程通过埋设在周边的工程测量基准点高程形成一条闭合环线水准路线

。在两个或两个以上不同的位置设置基准点
，基准点设在房屋沉降变形影响范围外
，便于长期保存和观测的稳定位置。

2.4 市政道路的沉降监测

施工前，通过在道路标识（路灯、路面）布置沉降观测点

，通过地面沉降观测点来反映土体沉降对市政管线的影响
；施工后，通过市政道路路面或路灯设置的沉降观测点进行复测，通过两次数据的对比，判断施工前后土体沉降对管线的影响。

2.5 监测报警值建议

根据房屋结构特点、完损状况及相邻工程的可能影响程度制定裂缝、沉降变形报警值
；拟定监测内容、时间
、期限
、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，作适当调整。 综合考虑被监测房屋目前的建筑结构现状
，并结合以往的工程经验，建议监测报警值界定如下
：

1）累计沉降超过 20mm 或沉降速率连续 2 天超过 2mm/天；

2）倾斜率增量超过 1‰；

3）结构裂缝宽度增量超过 1mm
。

一旦超过上述报警值，建设方和施工单位应启动应急预案
。