近年来
，由于很多上代人建造的房屋普遍达到使用年限，国内很多房屋整体出现险情
，变成危房，房屋改造问题逐渐被各省市提上议程
，如今都相继出炉了危旧房屋治理改造方案。

在中国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式
，来解决企业员工的居住需求问题
。而农村当年也都是人民群众自己建的自建房。

今年年初
，荆州市全面开展城市老楼危楼安全排查整治工作，D级危房将纳入棚改。近日，山东，甘肃

，浙江等等省市相继出台危旧房屋治理改造方案。

那么
，什么样的房屋才能算是危房呢
？

危房

，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》
，危险房屋是指
，"结构已严重损坏或承重构件已属危险构件
，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。"

鉴定方法:

1
、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件
，结构丧失稳定和承载能力

，随时有倒塌可能
， 不能确保住用安全的房屋。
危房分为整幢危房和局部危房:
(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

2
、危房以幢为鉴定单位
，以建筑面积平方米为计量单位。
(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数
。

3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础
，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断
。

4
、在地基基础或结构构件发生危险的判断上
， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的
。
(a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;
(b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围
。

5
、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响
。
(a)结构老化的程度;
(b)周围环境的影响;
(c)设计安全度的取值;
(d)有损结构的人为因素;
(e)危险的发展趋势。

处理:
1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据
，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危房
，应按危险程度
、影响范围
， 根据具体条件
，分别轻
、重
、缓、急，安排修建计划
。

3
、对危险点

，应结合正常维修
，及时排除险情
。

4

、对危房和危险点
，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。


房屋危险性鉴定等级划分
A级
：结构承载力能满足正常使用要求
，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态
，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级
：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。