武汉市地基不均匀下沉引起墙体裂缝
1．现象
(1) 斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜 ，并由下向上发展 。横墙由于刚度较大(门窗洞口也少)，一般不会产生太大的相对变形，
故很少出现这类裂缝 。裂缝多出现在底层墙体，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现 ，其数量及宽度随时间而逐渐发展 。
(2) 窗间墙水平裂缝一般在窗间墙的上下对角处成对出现 ，沉降大的一
边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上 。
(3) 竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。当纵墙顶层有钢筋混凝土圈梁时，顶层中央顶部竖直裂缝则较少。
2．原因分析
(1) 斜裂缝主要发生在软土地基上的墙体中，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力 ， 当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时 ，导致墙体开裂。
(2) 窗间墙水平裂缝产生的原因是，由于地基沉降量较大 ，沉降单元上部受到阻力 ，使窗间墙受到较大的水平剪力 ，而发生上下位置的水平裂缝。
(3) 房屋底层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后 ，窗台墙起着反梁作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙承受较大的集中荷载情况下(如礼堂、厂房等工程)，建在软土地基上的房屋 ，窗台墙因反向变形过大而开裂 ，严重时还会挤坏窗口，影响窗扇开启。另外，地基如建在冻土层上 ，由于冻胀作用也可能在窗台处发生裂缝。
3．预防措施
(1) 加强地基探槽工作 。对于较复杂的地基，在基槽开挖后应进行普遍钎探，待探出的软弱部位进行加固处理后，方可进行基础施工。
(2) 合理设置沉降缝。凡不同荷载(高差悬殊的房屋)、长度过大、平面形状较为复杂 ，同一建筑
物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应从基础开始分成若干部分，设置沉降缝使其 各自沉降，以减少或防止裂缝产生 。沉降缝应有足够的宽度，操作中应防止浇筑圈梁时将断开 处浇在一起，或砖头 、砂浆等杂物落入缝内，以纪房屋不能自由沉降而发生墙体拉裂现象 。
(3)加强上部结构的刚度 ，提高墙体抗剪强度 。由于上部结构刚度较强，可以适当调整地基的不均匀下沉。故应在基础顶面(±0．000)处及各楼层门窗口上部设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量。 设计时 ，应控制长高比不要过大 。操作中严格执行规范规定 ，如砖浇水润湿程度，改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度，在施工临时间断处留置斜搓 。对于非抗震设防地区的房屋，当留置直搓时，也应留成阳搓 ，并按规定加设拉结筋，坚决消灭阴搓和无拉结筋的作法。
(4)宽大窗口下部应考虑设混凝土梁或砌反砖碹(图12-16)，以适应窗台反梁作用而变形 ，防止窗台处产生竖直裂缝。为避免多层房屋底层窗台下出现裂缝，除了加强基础整体性外，也采取通长配筋的方法来加强。另外，窗台部位也不宜使用过多的半砖砌筑 。
4．治理方法
(1) 对于沉降差不大，且已不再发展的一般性细小裂缝 ，因不会影响结构的安全和使用，采取砂浆堵抹即可。
(2) 对于不均匀沉降仍在发展，裂缝较严重且在继续开展阶情况，应本着先加固地基后处理裂缝的原则进行 。一般可采用桩基托换加固方法来加固，即沿基础两侧布置灌注桩，上设抬梁，将原基础圈梁托起，防止地基继续下沉 。然后根据墙体裂缝的严重程度，分别采用灌浆充填法(1：2水泥砂浆) ；钢筋网片加固法(250mm×250mm∮4—6钢筋网，用穿墙拉筋固定于墙体两侧，上抹35mm厚M10水泥砂浆或C20细石混凝土) ；拆砖重砌法(拆去局部砖墙，用高于原强度等级一级的砂浆重新砌筑)进行处理 。
(1) 斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜 ，并由下向上发展 。横墙由于刚度较大(门窗洞口也少)，一般不会产生太大的相对变形，
故很少出现这类裂缝 。裂缝多出现在底层墙体，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现 ，其数量及宽度随时间而逐渐发展 。
(2) 窗间墙水平裂缝一般在窗间墙的上下对角处成对出现 ，沉降大的一
边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上 。
(3) 竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。当纵墙顶层有钢筋混凝土圈梁时，顶层中央顶部竖直裂缝则较少。
2．原因分析
(1) 斜裂缝主要发生在软土地基上的墙体中，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力 ， 当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时 ，导致墙体开裂。
(2) 窗间墙水平裂缝产生的原因是，由于地基沉降量较大 ，沉降单元上部受到阻力 ，使窗间墙受到较大的水平剪力 ，而发生上下位置的水平裂缝。
(3) 房屋底层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后 ，窗台墙起着反梁作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙承受较大的集中荷载情况下(如礼堂、厂房等工程)，建在软土地基上的房屋 ，窗台墙因反向变形过大而开裂 ，严重时还会挤坏窗口，影响窗扇开启。另外，地基如建在冻土层上 ，由于冻胀作用也可能在窗台处发生裂缝。
3．预防措施
(1) 加强地基探槽工作 。对于较复杂的地基，在基槽开挖后应进行普遍钎探，待探出的软弱部位进行加固处理后，方可进行基础施工。
(2) 合理设置沉降缝。凡不同荷载(高差悬殊的房屋)、长度过大、平面形状较为复杂 ，同一建筑
物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应从基础开始分成若干部分，设置沉降缝使其 各自沉降，以减少或防止裂缝产生 。沉降缝应有足够的宽度，操作中应防止浇筑圈梁时将断开 处浇在一起，或砖头 、砂浆等杂物落入缝内，以纪房屋不能自由沉降而发生墙体拉裂现象 。
(3)加强上部结构的刚度 ，提高墙体抗剪强度 。由于上部结构刚度较强，可以适当调整地基的不均匀下沉。故应在基础顶面(±0．000)处及各楼层门窗口上部设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量。 设计时 ，应控制长高比不要过大 。操作中严格执行规范规定 ，如砖浇水润湿程度，改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度，在施工临时间断处留置斜搓 。对于非抗震设防地区的房屋，当留置直搓时，也应留成阳搓 ，并按规定加设拉结筋，坚决消灭阴搓和无拉结筋的作法。
(4)宽大窗口下部应考虑设混凝土梁或砌反砖碹(图12-16)，以适应窗台反梁作用而变形 ，防止窗台处产生竖直裂缝。为避免多层房屋底层窗台下出现裂缝，除了加强基础整体性外，也采取通长配筋的方法来加强。另外，窗台部位也不宜使用过多的半砖砌筑 。
4．治理方法
(1) 对于沉降差不大，且已不再发展的一般性细小裂缝 ，因不会影响结构的安全和使用，采取砂浆堵抹即可。
(2) 对于不均匀沉降仍在发展，裂缝较严重且在继续开展阶情况，应本着先加固地基后处理裂缝的原则进行 。一般可采用桩基托换加固方法来加固，即沿基础两侧布置灌注桩，上设抬梁，将原基础圈梁托起，防止地基继续下沉 。然后根据墙体裂缝的严重程度，分别采用灌浆充填法(1：2水泥砂浆) ；钢筋网片加固法(250mm×250mm∮4—6钢筋网，用穿墙拉筋固定于墙体两侧，上抹35mm厚M10水泥砂浆或C20细石混凝土) ；拆砖重砌法(拆去局部砖墙，用高于原强度等级一级的砂浆重新砌筑)进行处理 。
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