地基基础的可靠性对上部结构的正常使用，是十分重要的
，房屋在使用期间
，使用情况或周围自然条件的改变，都可能导致地基基础承载力的降低或不足

，引起地基基础的沉降，可靠性也会相应的降低。

由于基础埋在地下，难以用肉眼直观加以分析
，一旦出现一些微小的病变、损坏，反映不到地面以上的房屋结构上来
，也就更难了解其损坏程度，为了了解地基基础的损坏，必须剔除表面现象，从地基基础的损坏本质入手
，才能判断出地基基础的病变及损坏原因。地基土的分层和构成复杂多变，房屋各部分的重量也不会完全相同，当地基被加载以后
，会产生不同程度的压缩变形，地基的压缩使房屋产生相应的沉降和变形
，当因变形产生的应力超过房屋的结构强度时
，裂缝就会产生和发展
。因此
，依本人的鉴定经验概括起来

，地基基础在使用情况和自然条件改变后，大致有以下几个损坏原因
：

一）地基基础受腐蚀、老化的影响
。房屋基础被深埋在地下，有的在地下水以下，有的在地下水以上
，还有的会一度时间在地下水以下，一度时间又在地下水以上，有些地下水本身带有腐蚀性，对基础产生慢性腐蚀
；有的基础则由于房屋散水、排水系统损坏
，各种带有腐蚀性的液体渗入土中浸泡基础，最终使基础抗剪强度不足以支承上部结构的荷载，从而局部或整体被剪切破坏折断或酥碎

，部分荷载传给了地基，导致地基的不均匀沉降，引起上部结构的损坏。房屋一层墙体产生的裂缝、倾斜
，多数是由于基础的老化、变形，或长期受污水浸泡、腐蚀造成的病变与损坏
。砼材料的老化和钢筋的锈蚀也会使地基基础的承载力降低，甚至丧失承载能力。
二）地基基础受地质条件的影响
。因地质上的特殊原因，或人为因素的影响，产生滑移、沉陷
，地下水位的变化
，地表水浸泡，贮水设备和地下管道渗漏等，使地基土软化，产生湿陷；或软化土分布不均
，土层压缩、膨胀变形，导致不均匀沉降，引起上部结构的损坏。这种情况多发生在软土地区和湿陷性黄土地区的房屋。若附近地层内上下水道的泄漏浸入地基，就会引起地基湿陷。建在坡地上的房屋，基础标高相差大
，基础因斜坡地基的破坏而产生转动或移动，地下水升降对地基的承载力影响也很大
。同时，随意在房屋基础边开挖，也会导致地基基础的病态变形。例如
，在已建房屋附近开挖深基坑、打桩或大面积降低地下水位等，引起地面基础产生新的不均匀沉降或侧向位移
，造成附近房屋的损坏。

三）地基基础受毗邻建筑的影响。因毗邻建筑增大荷载或局部加层，地基受应力叠加的影响，产生附加沉降

，引起上部结构的损坏。这种损坏
，均发生在毗邻建筑主体结构基本完成或加层完成后。工业厂房增加吊车数量或起重量，在附近地面堆积大量重物等
，也会导致荷载增加

，给地基基础带来新的不均匀沉降。

四）设计不当造成地基基础损坏。设计部门对地质情况了解不够，对软土地基处理不当，基础设计截面小，强度不够，房屋建成后，地基变形值超过了允许值
，作用在地基的荷载超过了地基承载力
，都会使地基遭到破坏，上部结构同地基一起失去稳定，这种损坏均发生在房屋建成后的一、二年内，有时房屋还未交付使用就出现了损坏。
五）基础施工质量差
。由于砖石
、砂浆
、砼标号低于规定
，施工中不尊重科学，基础砼浇注出现蜂窝、麻面

、鼠洞，或减小基础截面，使基础天生刚度不足，在使用荷载长期作用下，出现破损、酥碎

、断裂等损坏，影响上部结构。这种情况
，在鉴定中只要通过验算，若地基基础有足够的承载力，房屋又出现沉降裂缝
，那就应当从施工质量上找原因了

。
六）外界动力影响
。由于外界动力荷载的影响，如爆破、机器、车间的振动等，使地基土产生液化
、失稳和震陷，产生不均匀沉降，导致基础在上部荷载作用下，连同上部结构一起产生损坏，特别是位于砂土地基上或地基持力层内含有饱和粉细砂夹层时
，由于振动的影响，极易产生液化现象
，一般在重工业

、矿区

，或邻近铁路
、施工现场附近的房屋最容易发生
。再则，由于地震，在土质好的地区基础可能发生开裂，土层不好的地基土产生液化，基础会产生位移、倾覆，下沉或上抬。

七）使用不当的影响。使用不当造成地基基础损坏，如局部任意堆放重物，大量增加不均匀荷载，随意改变房屋用途，随意安设强烈振动的机械
，而未采取防震措施等
，使地基基础承受的荷载
，超过自身的抗剪力
，产生局部沉降而引起房屋损坏。

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