房屋裂缝是怎样形成的 ？
1．现象 (1) 斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。横墙由于刚度较大(门窗洞口也少)，一般不会产生太大的相对变形，故很少出现这类裂缝。裂缝多出现在底层墙体，向上逐渐减少 ，裂缝宽度下大上小 ，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。(2) 窗间墙水平裂缝一般在窗间墙的上下对角处成对出现，沉降大的一边裂缝在下 ，沉降小的一边裂缝在上。(3) 竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处 ，裂缝上宽下窄。当纵墙顶层有钢筋混凝土圈梁时 ，顶层中央顶部竖直裂缝则较少 。 2．原因分析(1) 斜裂缝主要发生在软土地基上的墙体中，由于地基不均匀下沉 ，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差 ，施工质量和材料强度不能满足要求时 ，导致墙体开裂。(2) 窗间墙水平裂缝产生的原因是，由于量较大，沉降单元上部受到阻力 ，使窗间墙受到较大的水平剪力，而发生上下位置的水平裂缝。(3) 房屋底层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起着作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙承受较大的情况下(如礼堂 、厂房等工程)，建在软土地基上的房屋，窗台墙因反向变形过大而开裂 ，严重时还会挤坏窗口，影响窗扇开启 。另外 ，地基如建在冻土层上，由于冻胀作用也可能在窗台处发生裂缝。 3．预防措施(1) 加强地基工作。对于较复杂的地基，在基槽开挖后应进行普遍，待探出的软弱部位进行加固处理后 ，方可进行基础施工。(2) 合理设置。凡不同荷载(高差悬殊的房屋)、长度过大 、平面形状较为复杂，同一建筑物不同和有部分地下室的房屋 ，都应从基础开始分成若干部分，设置沉降缝使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。沉降缝应有足够的宽度，操作中应防止浇筑圈梁时将断开处浇在一起，或砖头 、砂浆等杂物落入缝内，以纪房屋不能自由沉降而发生墙体拉裂现象。(3)加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度 。由于上部结构刚度较强，可以适当调整地基的不均匀下沉。故应在基础顶面(±0．000)处及各楼层门窗口上部设置圈梁 ，减少建筑物端部门窗数量 。设计时，应控制长高比不要过大。操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿程度，改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度，在施工临时间断处留置斜搓。对于非抗震设防地区的房屋 ，当留置直搓时 ，也应留成阳搓，并按规定加设，坚决消灭阴搓和无拉结筋的作法。 (4)宽大窗口下部应考虑设混凝土梁或砌反砖碹(图12-16) ，以适应窗台反梁作用而变形，防止窗台处产生竖直裂缝。为避免多层房屋底层窗台下出现裂缝，除了加强基础整体性外，也采取通长配筋的方法来加强 。另外，窗台部位也不宜使用过多的半砖砌筑。4．治理方法(1) 对于沉降差不大 ，且已不再发展的一般性细小裂缝 ，因不会影响结构的安全和使用，采取砂浆堵抹即可。(2) 对于不均匀沉降仍在发展 ，裂缝较严重且在继续开展阶情况，应本着先加固地基后处理裂缝的原则进行。一般可采用桩基托换加固方法来加固，即沿基础两侧布置灌注桩，上设抬梁，将原基础圈梁托起，防止地基继续下沉 。然后根据墙体裂缝的严重程度，分别采用灌浆充填法(1：2水泥砂浆)；钢筋网片加固法(250mm×250mm∮4—6钢筋网 ，用穿墙拉筋固定于墙体两侧，上抹35mm厚M10水泥砂浆或C20细石混凝土)；拆砖重砌法(拆去局部砖墙，用高于原强度等级一级的砂浆重新砌筑)进行处理
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