常见的房屋裂缝种类、原因、处理方法
一 、按照裂缝位置分：
1、房屋外墙的裂缝：
①在墙体中呈现斜向裂缝，且裂缝走向凹陷处 。②在建筑下部比较明显 ，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖缝 。
2 、承重墙上的裂缝 ：
①裂缝贯穿整个墙面且穿到背后 ，呈倾斜性。②在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝 。
3、楼板(地面和顶板)的裂缝：
①呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范，裂缝允许在(0.3mm)范围内，但裂缝对结构的耐久性有不利影响。②受力裂缝：这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝 。裂缝往往不对穿 ，形状外宽内窄。
4 、结构梁底部的墙体(窗间墙)，产生局部竖直裂缝 。
5、阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝：这种裂缝通常是整个贯穿。大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的 。 以上是比较严重的裂缝情况，不过这种裂缝不多见。二、按照装饰层-结构层分：
1、表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝：表面装饰层没有干透就遭遇温度、湿度变化，乳胶漆 壁纸会出现裂缝。
2、腻子找平层裂缝 ：基层有浮灰 油污 ，找平层没有干透就遭遇温度 、湿度变化，腻子会出现裂缝。
3、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层和墙体基体黏合不紧密则会导致抹灰层空鼓、掉粉，造成墙体开裂；
4、接缝处裂缝：钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖（空心砖）接缝处 ；钢筋混凝土梁与陶粒砖（空心砖）接缝处；后堵砌的门口处；石膏板隔墙与原有墙体接缝处；受周边环境或者外力影响 ，石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现材料收缩或位置变动 ，这种原因会导致接缝处出现裂缝，一般为垂直缝或者水平缝。
5 、结构性裂缝：结构性裂缝是由房屋主体结构引起的基体（水泥浇筑墙体）开裂、上部荷载过大引起墙体裂缝、地基下沉（如果地基下沉严重则属于房屋质量问题） 、施工洞未处理等造成的。
三、按照产生原因分：
1、温度性裂逢：这种裂逢是墙体中最常见的 ，这种裂逢常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能，房屋结构由于周围温度变化引起变形 ，不同材料的膨胀系数不一样，导至产生温度性的裂逢 。这种裂缝 ，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施 ：在裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。
2、地基不均匀沉降引起的裂逢：房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝 ，且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大 。这种裂逢一般成斜裂逢，且裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部比较明显，由下向上发展 ，呈“八”字 ，倒“八”字﹑水平 、竖逢等 。当长条形建筑物中部沉降过大 ，则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢，且首先在窗角上突破；反之，当两端沉降过大时，则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝 ，也首先在窗角上突破 ，也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝 ；当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高的斜裂缝；当纵横墙交点处沉降过大 ，刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝 ，有时还有沿窗台下角的水平缝；当纵横墙凹凸设计时，由于一侧的不均匀沉降 ，还可导致产生水平推力而形成力偶，从而导致交接处的竖缝。
3、结构设计有差错，由于计算荷载时有遗漏 ，构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。
4、砌体施工质量差 ，墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀 ，组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝。 5、在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝。
6、改变房屋用途 ，加大使用荷载或增加振动力，从而使墙体受到破坏，引起墙体裂缝。
判断裂缝种类：
从外观上判断 ：
1.结构性裂缝往往是不规则的；
2.接缝处裂缝则多是上下垂直或者水平的直缝；
3.裂缝如果呈放射状说明是抹灰层裂缝；
4.墙体表面漆膜或壁纸的龟裂则属于是装饰层裂缝。
1.如果还是无法判断裂缝种类，可以先刮开墙面进一步检查，仅漆膜开裂 ，那就是装饰层裂缝；
2.如果水泥砂浆空鼓、粉砂，说明是抹灰层裂缝；
3.刮开开裂的腻子层后 ，如果看见板缝，说明是接缝处开裂 ；
4.如果墙体基体也出现了开裂则属于是结构性开裂 。
新房与老房相比，出现裂缝的部位和原因有所不同：
一、老房出现抹灰层开裂的比较多：
现在的房屋抹灰层都是水泥沙浆 ，与墙体基层的黏合比较紧密，而老房抹灰层多是石灰或者沙灰沙浆，这两种材料的粘合度不强，抹灰层容易出现空鼓 、掉渣，从而造成墙体开裂 。
二、新房出现空心砖墙体裂逢比较多 ：
老房大多数采用砖混结构-砖墙或砖柱 、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是住宅建设中建造量最大 、采用最普遍的结构类型
新房采用钢筋混凝土结构-主要承重构件包括梁、板 、柱全部采用钢筋混凝土结构 ，此类结构类型主要用于大型公共建筑 、工业建筑和高层住宅。钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。目前25—30层左右的高层住宅通常采用框架—剪力墙结构 。间隔墙采用空心砖砌筑，空心砖墙体裂缝问题较为突出。
水泥砂浆抹灰墙面裂缝产生的主要原因：
水泥砂浆收缩是引起墙面裂缝最常见的因素之一，它主要包括化学减缩、干燥收缩、自收缩、温度收缩及塑性收缩。每种收缩都有其自身特点，在引起抹灰墙面开裂时表现各不相同。
（1）化学减缩 ，又称水化收缩。水泥水化会产生水化热 ，使固相体积增加，但水泥-水体系的绝对体积减小。所有胶凝材料水化后都有这种减缩作用。大部分硅酸盐水泥浆体完全水化后体积减缩量为7%-9%，在硬化前 ，抹灰砂浆水化所增加的固相体积填充原来被水所占据的空间 ，使水泥石密实 ，而宏观体积减缩；硬化后的抹灰砂浆宏观体积不变，而水泥-水体系减缩后形成许多毛细孔缝，影响了抹灰砂浆的性能 ；
（2）干燥收缩是指抹灰砂浆停止养护后，在不饱和空气中失去内部毛细孔和凝胶孔的吸附水而发生的不可逆收缩 ；
（3）自收缩是指抹灰砂浆初凝后，水泥继续水化 ，在没有外界水分补充的情况下，抹灰砂浆因自干燥作用产生负压引起的宏观体积减小 。自收缩从初凝开始，主要发生在早期；
（4）抹灰砂浆的温度收缩又称冷缩 ，是抹灰砂浆内部由于水泥水化温度升高，
最后又冷却到环境温度时产生的收缩 。温度收缩的大小与热膨胀系数、抹灰砂浆内部最高温度和降温速率等因素有关；
（5）抹灰砂浆的塑性收缩是指抹灰砂浆硬化前由于表面的水分蒸发速度大于内部从上至下的泌水速度，而发生塑性干燥收缩。抹灰砂浆表面发生塑性干缩受时间 、温度、相对湿度及抹灰砂浆自身泌水特征的影响 。一旦抹灰砂浆具有一定的强度，不能通过塑性流动来适应塑性收缩，此时就会发生塑性收缩开裂 ，抹灰砂浆的塑性收缩缝，无论是否可见，都会影响抹灰砂浆的耐久性 。由于水泥砂浆的这些收缩 ，产生了强度增长周期短（主要强度在10多个小时便已完成）与体积收缩周期长（几个月甚至上百天 ，收缩率为8%-10%）的矛盾，将使抹灰墙体中产生拉应力 ，当拉应力超过水泥砂浆的抗拉强度时，就会出现裂缝。
空心砖墙体裂缝原因分析及防治措施：
目前 ，施工中常用的墙体空心砌体有烧结空心砖(即泥土烧结红砖)和水泥砂浆空心砖(即碎石屑掺水泥蒸养砖)两种 ，采用这两种薄壁大孔砌块作为填充墙体材料的主要优点是节约土地资源和减轻墙体荷载 。
但是，通过多年的使用观察表明多孔砖墙体裂缝问题较为突出，这种裂缝现象在粉刷完成后更为明显，甚至在交工验收后的工程质量回访中还时有发现 。
以某市商城三幢高层商住楼为例，裂缝主要表现在以下几个方面 ：①混凝土柱与砌体交接处出现竖向裂缝，严重者自楼面贯通梁底，墙体两面对称出现；
②混凝土梁底面与砌体交接处出现水平裂缝 ，严重者贯通墙体两面 ；③部分填充中间部位出现水平及竖向裂缝；④墙面不规则裂缝，且有空鼓现象。 上述前3种为墙体裂缝，第4种为抹灰裂缝。在其它框架建筑的外填充墙上还常见到温度裂缝 ，如建筑物顶层两端及门窗洞口处的八字裂缝 ，底层墙体窗台下的不规则裂缝等。一、裂缝产生的原因分析
对该商住楼的内填充墙裂缝进行了调查，鉴定裂缝产生的主要原因为 ：
（一）单排通孔小砌块填充墙的抗拉、抗剪强度偏低：通孔小砌块的空心率约为45% ，是薄壁大孔构件 ，其水平灰缝的砂浆结合面小；竖缝的砂浆饱满度差 ，施工时仍采用普通粘土砖砌筑砂浆则无法满足小砌块砌筑强度要求 。尤其在非承重的小砌块填充墙中 ，墙体自重产生的竖向压应力很小 ，更降低了墙体的抗剪、抗拉强度。当小砌块填充墙体内产生较大的拉应力时则造成墙体裂缝。
（二）填充墙体与混凝土柱连接措施不当：室内混凝土柱与砌体交接处的小型空心砌块随干燥产生较大的收缩应力，当墙、柱结合处连接薄弱时，即在结合处出现竖向裂缝 ；当连接强度较高时，则可能在墙体中部产生竖向裂缝 。
（三）填充墙顶与混凝土梁、板间未顶紧 ：混凝土梁底与填充墙顶结合处出现水平贯通裂缝 ，主要是因为填充墙顶与梁底结合不实 ，砌体干燥产生收缩，使墙顶下沉 ，从而在梁底产生水平裂缝。
（四）小型空心砌块有较大干缩变形：如烧结粘土多孔砖对温湿度的敏感性大 ，其收缩范围为（2～3.5）×10-4 ，且28天龄期时干缩才完成40% ，后期会继续干缩 ，尤其是湿胀后会产生新的收缩。该商住楼需用砌块量较大，部分砌块未到28天龄期即运到工地上墙 ，且砌块强度等级仅为MU2.5；砌筑后必然产生较大的干缩，从而引起墙体较多裂缝 。（五）施工质量原因：部分室内填充墙中间部位出现水平或竖向裂缝，是由于施工时在填充墙上留有门洞 ，后期进行封堵时原先砌体与后砌砌体收缩变形不同所致 ；也有的是因为砌块干缩大，裂缝在沿砌块周围砌筑砂浆最薄弱的部位产生。
二、防治填充墙体裂缝的主要措施
（一）选择干缩率小、含水率合适的砌块：砌块应有较小的干缩率，较高的密实度 ，出厂龄期应大于28天，其相对含水率应略低于当地的环境湿度 ，使砌块内所含水分与大气中的水分接近平衡 ，从而减少砌块墙体的干缩变形。对砌块含水率的控制应贯穿于砌块生产 、储存、运输的全过程 。
（二）采用封底多排孔小砌块 ：目前常用的单排通孔烧结小砌块，存在砂浆接触面小 ，抗剪强度低等不足，改用封底多排孔混凝土小砌块后，封底面朝上，便于水平灰缝砂浆铺设及竖向灰缝砂浆的座实 ，以提高灰缝的砌筑质量。水平灰缝砂浆嵌入砌块孔内可起到销键作用，以提高抗剪、抗拉强度。
（三）采用烧结小型空心砌块专用砌筑砂浆：由于烧结小型空心砌块为薄壁大孔构件，水平灰缝砂浆粘结面小 ，竖向灰缝是粘土砖的3倍多，故要求采用专用砌筑砂浆其要满足强度、密度 、稠度、保水性和抗冻性要求。同时，还应具有粘附力强 、低收缩和柔软性好等优点。
（四）加强填充墙与混凝土柱的连接：填充墙和混凝土柱连接处应采用实心混凝土砌块砌筑 ，并与封底多孔砌块咬合组砌，柱内预留2Φ6钢筋与填充墙拉结 ，钢筋竖向间距 400mm；顶层及底层的门窗洞下设70mm厚通长现浇钢筋混凝土带。
（五）填充墙顶与混凝土梁 、板间的连接 ：待填充墙沉实后 ，一般在墙体完成7天后 ，再进行墙体顶砖砌筑 ，填充墙顶部采用实心水泥砂砌块斜砌 ，且必须逐块敲紧密实 ，用8～12mm的砂浆填满挤实 。当墙长大于5m时 ，墙顶应用预埋钢筋拉结；墙高大于4m时 ，墙体中应设钢筋混凝土圈梁。
（六）墙体内设置构造钢筋 ：考虑到顶部2层温度影响较大，故在墙体内设置通长2Φ4焊接钢筋网片，竖向间距500mm ，其余各层可为700mm ，钢筋网片均与混凝土柱伸出的拉结筋搭接。
（七）墙体抹灰要求 ：墙面抹灰前，在填充墙体与钢筋混凝土构件周边接缝处设置高度不小于500mm的粘贴网布 ，长度随接缝粘贴 ，网片张紧后固定。墙面抹灰应在墙体砌筑15天后方可进行 ，抹面施工按规范要求进行。
结语
空心砌块墙体裂缝是建筑施工中不可避免的普遍现象，只有通过改进施工工艺，并采取一定的技术措施和方法 ，才能有效的防止和减少裂缝的产生。而要彻底解决这个问题则是一个综合性的研发课题 ，有待建筑材料 、建筑构造 、施工工艺等多方面得到改进和不断完善才能逐步解决。