业内从事房屋检测的朋友知道，房屋完损状况，根据各类房屋的结构
、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
ａ． 完好房；
ｂ． 基本完好房
；
ｃ． 一般损坏房
；
ｄ． 严重损坏房；
ｅ． 危险房；

危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用

，不能确保住用安全的房屋
。其评定标准另定。

这是城乡建设环境保护部１９８４年１１月８日批准的《房屋完损等级评定标准（试行）》。30年来
，该标准统一评定各类房屋的完损等级标准
，为房地产管理部门经营的房屋
，对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，提供了完损等级的评定。在评定古典建筑的完损等级时

。

在我看来，在房屋检测中

，重点判定的是结构、装饰和设备三大块
。 各类房屋结构组成分为

：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面
；装修组成分为
：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚
、细木装修；设备组成分为：水卫
、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）
。

而这三块中，地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降
。
 承重构件：梁、柱、墙
、板、屋架平直牢固，无倾斜变形
、裂缝、松动、腐朽

、蛀蚀
。
 非承重墙：
ａ． 预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；
ｂ． 砖墙平直完好，无风化破损；
ｃ． 石墙无内化弓凸；
ｄ． 木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。
屋面：不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准）
，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。
ａ． 平屋面防水层、隔热层、保温层完好；
ｂ． 平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角
、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好；
ｃ．青瓦屋面瓦垄顺直
，搭接均匀
，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固；
ｄ． 铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀；
ｅ．石灰炉渣、青灰屋面光滑平整
，油毡屋面牢固无破洞
。
 楼地面：
ａ． 整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；
ｂ． 木楼地面平整坚固
，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝；
ｃ． 砖、混凝土块料面层平整
，无碎裂；
ｄ．灰土地面平整完好。 

不少检测机构对严重损坏房和危险房难于区分。

 严重损坏标准中，是这么明确的
：
在结构部分：
 地基基础
：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展
，对上部结构有明显影响。
承重构件
；明显损坏，强度不足。
ａ．钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重
，下垂变形
、裂缝值超过设计规范的规定
，混凝土剥落面积占全面积的１０％以上
；
ｂ．钢屋架明显倾斜或变形
，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏
，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重；木屋架端节点腐朽
、蛀蚀，节点边接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动
；
ｃ． 承重墙体（柱）
、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜
、弓凸
、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏；
ｄ．木构件严重倾斜
、下垂、侧向变形、腐朽
、蛀蚀、裂缝，木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺
；
ｅ． 竹构件节点松动
、变形，竹材弯曲断裂、腐朽

，整个房屋倾斜变形。
非承重墙：有严重损坏，强度不足。
ａ． 预制墙板严重裂缝
、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动

、断裂，面层严重破损；
ｂ． 砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀
，灰缝酥松；
ｃ． 石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落；
ｄ． 木
、竹
、芦帘、苇箔等墙体严重破损
，土墙倾斜
、硝碱

。
 屋面
：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏
、屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂
，残缺不全。
ａ．平屋面保温层
、隔热层严重损坏
，卷材防水层普遍老化、断裂
、翘边和封口脱开，沥青流淌
，刚性防水层严重开裂

、起壳、脱落，块体防水层严重松动
、腐蚀
、破损
；
ｂ． 平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损
、脱落，脊瓦严重松动破损
；
ｃ． 青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多、瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏
；
ｄ． 铁皮屋面严重锈烂，变形下垂；
ｅ． 石灰炉渣
、青灰屋面大部冻鼓

、裂缝
、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏
。
楼地面：
ａ． 整体面层严重起砂
、剥落、裂缝
、沉陷、空鼓
；
ｂ． 木楼地面有严重磨损
、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝
、变形下沉、颤动；
ｃ． 砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉

、高低不平
、破碎

、残缺不全；
ｄ． 灰土地面严重坑洼不平。

而在 装修部分：
 门窗：木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂，钢门、窗严重变形锈蚀

，玻璃
、五金
、纱窗残缺
，油漆剥落见底。
外抹灰

：严重空鼓、裂缝

、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱
落
。
内抹灰：严重空鼓、裂 缝、剥落。
 顶棚：严重变形下垂
，木筋弯曲翘裂、腐朽
、蛀蚀
，面层严重破损
，压条脱落，油漆见底。
 细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。

第三块是设备部分
：
 水卫
：下水道严重堵塞、锈蚀
、漏水
；卫生器具零件严重损坏
、残缺。
 电照
：设备陈旧残缺
，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。
暖气：设备
、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑

、冒
、滴现象严重
，基本上已无法使用
。
 特种设备：严重损坏
，已无法使用
。