恩施自治州利川市的一栋二层现浇混凝土框架结构建筑自2003年建成起一直处于闲置状态。房主一直在外地
，为了增加收入来源
，房主杨先生准备将这栋楼修缮改造后作为办公楼出租。杨先生平时有浏览新闻、关注时事，因此看过不少房屋安全事故的新闻
，深知房屋改造出租前需要对房屋安全性做检测。

房屋安全性鉴定技术人员针对杨先生房屋的基本情况拟出符合房屋结构特点和本次房屋鉴定目的的房屋安全性鉴定方案，然后根据房屋安全性鉴定方案一步步实施现场房屋鉴定。

经美彩国际院的房屋安全性鉴定技术人员现场查勘和检测，该房屋采用柱下独立基础，未发现因地基不均匀沉降或基础变形等原因导致的上部承重结构开裂、变形等现象
；房屋的主体结构完好，二楼局部屋盖板存在板底保护层脱落
、钢筋外露
、板底渗水发霉等现象
；房屋一层混凝土柱的混凝土强度为14.8MPa~18.3MPa，一层梁的混凝土强度为15.6MPa~18.8MPa，二层混凝土柱的混凝土强度为11.4MPa~15.2MPa，二层梁的混凝土强度为8.5MPa~9.6MPa
。该房屋的框架结构验算结果为：框架结构356个梁、柱构件中有12个构件不满足承载要求
。

上述房屋鉴定结果与民用建筑可靠性鉴定标准进行比对后，对房屋的地基基础
、上部承重结构以及房屋主体结构的安全性等级进行评定
，本次房屋安全性鉴定项目的房屋安全性等级评定结果如下：地基基础安全性等级为Bu级
，上部承重结构安全性等级为Du级
，房屋主体结构安全性等级为Dsu级。

房屋安全性鉴定工作人员向杨先生强调
：该房屋的框架结构部分混凝土构件的混凝土强度远低于设计强度，承载力不满足相关要求，必须委托有房屋加固资质的单位对房屋整体采取加固措施
。