随着城市建设发展和不断进步，城市中的旧城改造

、翻建
、市政工程建设等在实施过程中
，会对周围房屋产生一定影响，因而，施工需要对周边房屋检测鉴定。
     第一阶段  施工的前面进行检测
     1）调查房屋图纸资料及建造
、改建和使用历史，必须要的建筑平面图；调查与相邻工程之间的相邻小区道路
、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。
     2）调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。
     3）检测房屋沉降
、倾斜情况
、应重复测不少于2次，取中间值作为测初始值；在道路标识（路灯、道路路面等）设置监测点、观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于2次
，取其平均值作为监测初始值。
     4）检测并记录房屋已有完损组状况
，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。
     5）调查基坑工程施工进度安排等
，分析施工对房屋产生的影响。
     6）提交施工的前面监测报告
     第二阶段 施工完毕后的复测
     1）复合监测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响
；
     2）复核一般建筑的裂缝与损坏情况
；
     3）比较相关裂缝
、房屋变形的发展情况；
     4）分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度
；
     5）结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处理措施和建议；
     6）提交检测与监测总结报告；
     对周边房屋的检测鉴定有利于保证再施工的过程中，减少安全事故的发生，因此必须要重视
，应选择专业的房屋鉴定公司进行检测鉴定。