危房鉴定标准
1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据
， 特制定本标准
。
2
、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参

考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
3
、本标准提及的构件
，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以

制定实施细则或补充规定。
危险构件
危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形

。
构件单位
1、基础
(a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位;
(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2、墙以一层高
、一个自然间的一面为单位
3、柱以一层高、一根为单位;
4 
、梁、搁栅、檩条等以一个跨度

、一根为单位。
5、预制板以块

、捣制板以一个自然间的面积为单位;
6
、屋架以一榀为单位。
地基、基础
1、地基因滑移，或因承载力严重不足
， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结

构明显倾斜
、位移、裂缝
、 扭曲等
，并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑增大荷载
， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素
，导致不

均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝

、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀
、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。钢筋混凝

土结构构件
柱
、墙
(a)柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝

土被压碎
，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。
(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
(c)柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100
。
(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓
， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严

重
，截面减少
。
梁、板
(a)单梁
、连续梁跨中部位
，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上; 或其

上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落
，下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座

附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
(b)框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
(c)简支梁
、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
(d)捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝
。
(e)预制板下面产生明显的竖向裂缝。
(f)各种梁
、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm
。
(g)各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀
，截面减少

。
(h)预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。
3、屋架
(a)产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
(b)支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。
(c)保护层剥落
，主筋多处外露、锈蚀。
(d)端节点连接松动
，且有明显裂缝。
墙
1、墙体产生缝长超过层高的1/2
、缝宽大于2cm的竖向裂缝
，或产生缝长超过层高1/3的多

条竖向裂缝。
2
、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
3

、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝
。
4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0(三层以上，超过总高的0.7/100)
，或相邻墙

体连接处断裂成通缝。
5、风化、剥落，砂浆粉化
， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)
。
柱
1、柱身产生水平裂缝
， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。
2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
3
、产生倾斜
，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。
4、风化
、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。
过梁、拱
1、过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平

裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形
。
2、筒拱
、扁壳
、波形筒拱

，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体

拉杆松动
，或锈蚀严重，截面减少
。
1.柱
(a)柱顶撕裂、榫眼劈裂
，柱身断裂。
(b)因腐朽变质
，使有效截面减少
， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。
(c)蛀蚀严重
，敲击有空鼓声。
2.梁、搁栅
、檩条
(a)中部断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生水平裂缝
，其长度与深度分别超过构件跨度与

构件高度的1/3。
(b)梁产生超过跨度1/120的挠度， 搁栅
、檩条产生高度1/100的挠度。
(c)因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上
。
(d)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
(e)榫头断裂，支座松脱。
3、屋架
(a)支撑系统松动失稳
，过度变形， 导致倾斜
，其倾斜量超过屋架高度的4/100。
(b)上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生明显的弯曲变形。
(c)上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。
(d)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
(e)主要节点
，或上
、下弦杆连接失效

。
(f)钢拉杆松脱;或严重锈蚀
， 截面减少达1/4以上。
其他结构构件
1、土墙
(a)墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。
(b)墙体风化
、 硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4
，其受潮深度达墙厚。
(c)产生两条以上的竖向裂缝
， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3
。
2、混合墙、乱石墙
(a)墙体产生倾斜

，其倾斜量超过层高的1.2/100。
(b)墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚
、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向

裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2
。
鉴定方法
1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力
，随时

有倒塌可能
， 不能确保住用安全的房屋。
危房分为整幢危房和局部危房：
(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋
。
2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3
、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势
，全

面分析
，综合判断。
4
、在地基基础或结构构件发生危险的判断上
， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
(a)若构件的危险是孤立的
，则不构成结构的危险;
(b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础
：结构构件构成危险的影响
。
(a)结构老化的程度;
(b)周围环境的影响;
(c)设计安全度的取值;
(d)有损结构的人为因素;
(e)危险的发展趋势
。
危房等级划分
A级
：结构承载力能满足正常使用要求
，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级
：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结

构

，基本满足正常使用要求。
C级
：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情
，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。针

对危房不同等级，政府对其改造的指标经费各有不同。