武汉京翼工程技术有限公司是集建筑工程检测
、建筑结构监测、建筑工程加固设计施工于一体 ，专注于科研
、检测和技术服务的一流工程技术服务商。是集检测、设计、施工为一体的专业工程技术管理公司
。

我公司是依法设立的第三方检测/检查机构。我司连续多年被评为全国房屋安全鉴定系统先进单位，秉承“让中国建设工程更安全”的历史使命
，致力于提高中国建设工程的安全水平
，消除安全隐患
。

说到“房屋检测鉴定”，可能很多人会把它跟“危房”联系在一起,觉得只有危房才需要进行检测鉴定，其实
，并不只有危房才有房屋检测鉴定的必要
，在其他必要的情况下也需要对建筑进行鉴定检测。如果对房屋检测鉴定意识不强，可能会导致违反相关建设法律法规而引起不必要的处罚
，甚至会在建筑结构安全性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故。因此，经过京翼大量实践总结
，将需进行建筑结构检测鉴定的情况进行梳理
，以供大家参考
。

需要进行建筑结构检测鉴定的情形大致可分为十类：

1.建筑结构拟改变使用用途

、改变使用条件和使用要求时。该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态

，小至沿街店面房的改动大至世博奥运场馆使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定
。当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态
，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。

2.拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性
，必须进行鉴定评估。

3.拟对建筑物进行整体移位时。整体移位需要专业性很强的团队运作且少见
，毫无疑问，该情形必须进行详细鉴定评估
，给出移位时可能出现的问题
，并提供相关整体移位建议。

4.建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时

。所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减
，抗力是一个专业性术语

，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”
，当建筑结构出现裂缝
、梁柱出现变形
、楼板已经出现漏筋
、建筑结构出现振动等情形时
，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。

5.由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用
，需对其进行必要的检测鉴定评估。

6.由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击
、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等
，为保证建筑结构的安全使用
，需对其进行必要的检测鉴定评估。

7.出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

8.建筑结构超过设计使用年限时。目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年

，当建筑结构达到设计使用年限时而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定
。

9.建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时
。灾害通常有火灾

、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。

10.建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。

房屋安全鉴定是一项全方位的技术工作，对房屋进行全面的安全检测能够保证房屋建筑更加合理，使用更加安全，从而保障房屋在使用过程中发挥最大功能
。