违法违章建筑的存在严重影响城市环境质量
，影响市民生活，是城市管理的顽症之一。上海市早在1999年就颁布了《上海市拆除违法建筑若干规定》，虽然拆除了一些违法违章建筑

，但是力度显然不够
，因此，在去年又颁布了《上海市拆除违法建筑若干规定 （修订草案）》。 不过，随着近些年违法违章建筑拆除的力度加大
，随之而来的纠纷问题也日益增多。对于违法违章建筑的界定
，其实一直是具有争议的
，有些业主的房屋只是处于政策的敏感时期就被判断为拥有违章建筑的业务，业主们怎么做才能让违章建筑走向合法呢?这时候违章房屋检测就显得尤为重要了，具体实施要分三步走。

1、土地所有权认证

    如果法律知识薄弱
，违章建筑价值较高
，建议委托相关法律机构，进行维权处理

。业主需要确定违章建筑占用土地的权属和性质。符合以下两种情形之一，是违章建筑走向合法的前提条件。

①如果建造的房屋用地是已经取得合法土地使用权的国有建设用地或者是集体建设用地

。土地可能是租赁来的
，也有可能是合法取得产权的，但是总而言之是在原有规划为建设用地的土地上建设的。

②还有一种情况
，是在原有的农村集体自家耕地上，或者租赁农村集体用地上建设的房屋
，没有得到相关部门的批准，但是土地用途是基本种植、养殖等农村承包性质经营的
。

2

、违章建筑质量是否达标

违章建筑质量是否达标
，需要找有资质的第三方房屋检测机构
，进行房屋检测，出具房屋检测报告
。而且，该机构要当地政府认可。当然，个人是没有资格评定建筑安全的。一般情况下
，违章建筑需要进行房屋质量检测和房屋抗震鉴定
。如果房屋质量合格，而且满足抗震等级要求，那就基本符合政府对房屋安全的要求；如果不满足，久需要进行房屋加固或者房屋拆除。

3、违章建筑是否影响其他建设发展

   确定违章建筑土地所有权属和性质后
，还要明确违章建筑是否影响城乡整体规划
，是否妨碍公共设施用地。关于是否影响城乡规划，建议咨询当地居委会或者村委会。可以自行检查建筑是否影响消防或者泄洪通道，是否影响道路通行
。如果阻碍了城乡的网络建设发展和公共设施，从公共利益和行政法规的角度，影响了整个城市或者乡镇的发展和安全，自然无法向合法建筑转化
，拆除也是必然的；如若不在这些情况之内
，便有天然的条件转换为合法建筑。

拆除违法违章建筑，一方面对改善城市面貌和市民群众的生活、工作环境起到了积极作用，另一方面也确实影响了部分业主的生活和经济
，因此要重视违章房屋检测
，尽可能把负面影响降到最低，让违章建筑走向合法。

武汉京翼工程技术有限公司是集建筑工程检测、建筑结构监测
、建筑工程加固设计施工于一体 
，专注于科研

、检测和技术服务的一流工程技术服务商。是集检测、设计
、施工为一体的专业工程技术管理公司


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我公司是依法设立的第三方检测/检查机构
。我司连续多年被评为全国房屋安全鉴定系统先进单位，秉承“让中国建设工程更安全”的历史使命，致力于提高中国建设工程的安全水平
，消除安全隐患
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我司通过了北京市质量技术监督局的计量认证（CMA）和中国合格评定国家认可委员会（CNAS）的实验室认可，具备建筑工程主体结构（混凝土工程
、砌体工程、钢结构工程
、木结构工程）检测能力；通过了中国合格评定国家认可委员会（CNAS）建筑结构检查领域的检查机构认可，具备了工程施工质量评价、结构设计质量评价
、房屋安全性与可靠性评价、房屋结构抗震性能评价等能力。我中心拥有先进的仪器设备，高素质的技术团队。
主要检测参数有：
倾斜
、沉降
、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测
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非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检 测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中
，木材顺纹抗压、抗拉
、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验
，木材横纹抗压强度试验。 

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